第1行情实时速看，成都楼市郫都地区(新房市场)，2025年1～10月新开房源备案总价中位数上涨80万！低总价新房的窗口要关上了三。
本周的分享的主题就是新开房源的总价变化，昨天的区域是大成都近两年总价变化最大的，今天再给大家分享点成都楼市23区中郫都地区的市场看点。
一、近两年新开房源总价趋势成都楼市郫都地区，近两年新开房源，户型级总价中位数趋势见上图。
其中2025年1～10月至今，新开房源备案总价中位数214万左右。
与该区域2024年1～10月，新开房源备案总价中位数134万相比。
今年的新开房源中位数大涨了近80万。
看到这个结果，有人就要不服气了，你看哪儿哪儿房价又低了点，我还在说价格上涨，是不是纯属扯淡？
展开剩余81%这就是完全不看标题，把新旧市场混为一谈！
本期的内容就把这个话题展开谈。
为啥成都楼市郫都地区新房市场2025年的新开房源比去年同期高了近80万？
首先我们要搞清楚今年的新开房源是怎么分布的三。
二、2025年新开房源总价分布成都楼市郫都地区，2025年1～10月至今，全2746套新开房源，户型级备案总价区间分布见上面！
其中近1000套房源备案总价在150～200总价区间。
另有近1000套房源备案总价在200～250总价区间。
余下还有几百套房源分布在250～350两个总价区间。
全房源备案总价中位数大概是214万。
这就是成都楼市郫都地区2025年的新开房源，户型级备案总价区间的房源分布了。
看到这里，聪明的朋友自然会想到拿2024年的同期数据再对比一番，结果不就很显而易见？
三、2024年新开房源总价分布成都楼市郫都地区，2024年1～10月同期，全3151套新开房源，户型级备案总价区间分布见上面！
其中近1000套房源备案总价在50～100总价区间。
有近800套房源备案总价在在100～150总价区间！
余下150～200，200～250总价区间各有600多套房源。
全房源备案总价中位数大概是134万。
这样一对比，我们就知道了本期的话题论点，成都楼市郫都地区2025年新开房源的备案总价中位数的确比去年上涨了近80万。
这其中细节今天我们就讲清楚点。
四、细节原由成都楼市郫都地区，近两年1～10月同期，全新开房源，户型级备案总价区间分布见上面！
其中2025年的总价比2024年同期大幅领先，这明显的变化大家是不是能从图中显而易见呢。
我们再细致点，这代表了什么呢？
2024年同期总价低于100万的新房供给超过1000套，而今年同期全部砍完。
2024年同期总价在100～150之间的新房供给接近800套，而今年同期全部砍完。
以上两个低总价房源接近2000余套，今年全部没有了，这就造成了今年备案总价中位数大大高于了去年。
又或者说，因为去年有大量的低总价房源，所以让去年的总价中位数大大低于了今年。
而这就是郫都楼市近两年总价变化的直接原因三。
我能再准确到一点，对应到具体的项目。
郫都地区在去年6月份的1个月时间内开了1900多套房源，其中低总价的两次开盘常青藤和润弘丽都两次开盘到目前卖出了1557套房源，接近清盘的边缘。
而正是有了这种单价不到1万，总价不足100万的大量的低总价房源，让去年的总价中位数低得没边。
反衬出今年总价看上去涨了80万的这种表现三。
它表示的意义大家要理解准确点，它表示去年的郫都新房市场，为总价预算不足150的购房者们，提供了超过2000个购房机会。而今年这样的低总价购房机会就大大缩小，甚至直接就被掐断。
它还表示郫都地区新房市场曾经有低价买入的大量窗口和机会，而这种窗口和机会今年或者再往后就慢慢的关闭了。
它从来都不表示郫都地区所有的房子，特别是二手房，今年的房价都比去年贵了80万，对这点的理解，大家要准确把握好。
我们讲成都楼市，讲得都是大家没有看到的那些点，而不是讲大家都知道的东西。
这些内容的选择就决定了，市场行情的快速变化，大家理解起来是需要一个过程的，现在不明白的，多学习，6个月过后再回头看。
好了，以上就是今天给大家分享的成都楼市10月总价系列的第二期内容，郫都地区两年新开房源总价上涨80万，那是千真万确的市场风向变化，不用质疑，我都准确到项目层面，具体到时间节点上了，这还有啥可狡辩？
这背后所代表的意义，我也讲得很清楚，大家理解的时候务必准确点！
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